Купить квартиру в Польше в кредит для иностранцев требует учета ряда специфических требований и процедур. В этой статье мы расскажем о пошаговом процессе, который поможет вам успешно оформить ипотечный кредит на квартиру. Мы не будем рассматривать тенденции роста цен на жилье. Не будем говорить какое жилье брать, вторичный рынок или у застройщика. Только краткое руководство, как действовать самостоятельно при покупке квартиры в Польше.
Table of Contents
Обратиться за помощью к кредитному эксперту или действовать самому?
И вот уже на первом этапе мнения расходятся. Можно обратиться к независимому кредитному эксперту. Он рассмотрит вашу ситуацию и высчитает примерную сумму кредита, которую сможет вам выдать банк. Да, в данном случае от этого человека будет многое зависеть. Его грамотность и опыт помогут вам сохранить деньги, выбрать оптимальное предложение в том или ином банке. А может быть и наоборот. Из-за невнимательности вы сможете потерять деньги которые заплатили за резервацию жилплощади. Получить отказ из банка из-за несвоевременной подаче необходимых документов. Если вы решите действовать сами, то здесь нет ничего страшного. В каждом банке имеется свой кредитный эксперт, который будет вести ваше дело. Ведь он как ни кто другой заинтересован, чтобы вам дали кредит. Ведь это же его работа. Просто во втором случае вы будете заносить все документы сами и на это потребуется немного больше времени.
Если вы решились купить квартиру в Польше, обязательно стоит сделать оценку своей финансовой ситуации
Перед тем как начать поиск квартиры, важно понять, насколько вы готовы к ипотечным обязательствам. В Польше банки обычно требуют, чтобы заемщик внес не менее 10-20% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса. Это значит, что вам нужно будет иметь сбережения для этого шага. Кроме того, ваш доход и долговая нагрузка будут иметь большое значение для банка при принятии решения о кредитовании. Есть случаи, когда банк просит до 40% первоначального взноса. Каждый случай является индивидуальным
Чтобы купить квартиру в Польше, требуется подготовка необходимых документов
Для подачи заявки на ипотечный кредит в Польше вам нужно будет предоставить ряд документов. Как правило, это:
- Паспорт или вид на жительство (если вы являетесь гражданином страны ЕС, достаточно паспорта ЕС).
- Доказательства дохода (справка с работы, налоговая декларация или контракт, если вы работаете на себя).
- История кредитов (для оценки вашей кредитоспособности).
- Справка о месте проживания – мельдунек.
- Документы на недвижимость, которую вы хотите купить (например, предварительный договор с продавцом).
Банки могут потребовать дополнительные документы в зависимости от типа вашей работы и других факторов.
Чтобы купить квартиру в Польше, её ещё нужно выбрать
После того как вы определитесь с бюджетом, начните искать квартиру. Важно помнить, что покупка недвижимости в Польше требует проверки правового статуса объекта. Убедитесь, что на квартиру нет обременений, долгов и других юридических проблем. Также учитывайте расходы на содержание квартиры и налоги. Проверяется она очень просто, в районном суде, где находится недвижимость. В суде есть отдел недвижимости (земельных кадастров). По польски Wydział Ksiąg Wieczystych. Подаете заявку в данном отделе и через недолгое время получаете ответ. Услуга платная.
Подбор банка и ипотечного предложения
В Польше есть несколько банков, которые предлагают ипотечные кредиты для иностранцев. Среди них:
- PKO BP
- Millennium Bank
- Santander Bank Polska
- Bank Pekao
- mBank
- ING Bank
Каждый банк имеет свои условия, поэтому рекомендуется провести исследование и сравнить процентные ставки, условия досрочного погашения и возможные комиссии. Важно отметить, что банки могут предъявлять более строгие требования к иностранцам, чем к гражданам Польши, и процентные ставки могут быть выше.
Подача заявки на кредит
Когда вы выбрали банк и подготовили все необходимые документы, можно подавать заявку на ипотечный кредит. Заявка может быть подана онлайн или в отделении банка. Процесс рассмотрения заявки может занять от нескольких дней до нескольких недель.
Оценка недвижимости
Банк проведет независимую оценку стоимости квартиры, которую вы собираетесь купить. Это необходимо для того, чтобы удостовериться в рыночной стоимости недвижимости и определить сумму кредита. В некоторых случаях банк может запросить оплату за эту оценку.
Подписание кредитного договора
Если ваш кредит был одобрен, следующим шагом будет подписание кредитного договора. Важно внимательно ознакомиться с условиями договора и уточнить все моменты, такие как процентная ставка, сроки погашения, комиссии и другие обязательства. Если вы не уверены в юридических нюансах, лучше проконсультироваться с юристом.
Оплата первоначального взноса
После подписания договора вы должны внести первоначальный взнос, который, как правило, составляет от 10% до 20% стоимости квартиры. В некоторых случаях, как говорилось ранее, может доходить до 40% стоимости недвижимости. Эти средства будут перечислены продавцу недвижимости.
Заключение сделки и передача прав собственности
После того как кредитные средства будут переведены на счет продавца, необходимо зарегистрировать переход права собственности в земельном кадастре. Сделка завершается у нотариуса, который удостоверяет сделку и оформляет все документы. Этот процесс также может занять некоторое время. И финансовые расходы. Средняя стоимость подписания договора у нотариуса на квартиру от 0.5% до 1% от стоимости квартиры.
Погашение кредита
После того как сделка завершена и вы стали собственником недвижимости, вам предстоит погашать ипотечный кредит. Важно строго соблюдать график платежей, чтобы избежать штрафов и проблем с кредитной историей. Обычно, банк вам предлагает установить приложение на телефон с открытым счетом. Куда вы будете переводить деньги, а программа автоматически снимать каждый месяц необходимую сумму. Таким образом весь процесс автоматизирован и ничего не стоит бояться. Только денежки закидывай.
Важные моменты при получении ипотеки в Польше для иностранцев:
- Кредитная история: Банки могут запросить кредитную историю в вашей стране проживания или в странах, где вы раньше жили.
- Тип визы: Для иностранных граждан, не являющихся гражданами ЕС, важно иметь длительный вид на жительство или рабочую визу. Обычно это год по карте побыта.
- Процентные ставки: Для граждан ЕС ставки могут быть ниже, чем для граждан стран вне ЕС.
- Комиссии и налоги: Учитывайте все дополнительные расходы, такие как комиссии банка за оформление кредита, нотариальные расходы и налоги на покупку недвижимости.
Купить квартиру в Польше по социальной программе
Для тех, кто все-же решился на покупку жилья в Польше, но не имеет достаточно средств для первоначального взноса, государство запускает различные программы. Называться они могут по разному, но суть одна. Направлены они на помощь в покупке собственного жилья в Польше. Здесь имеются как свои плюсы так и минусы. Каждая такая программа уникальна и условия у них у всех разные. Хочется подчеркнуть, что стоит обращать внимание на условия договора. Исходя из раннего опыта, можно отметить, что платежи по таким программам будут немного выше. Чтобы получить беспроцентный кредит или квартиру без первоначального взноса, условия будут немного строже. А самой недвижимостью не сможете распоряжаться в полном объеме. То есть сдавать третьим лицам, брать кого-то на подселение или выезжать из страны на срок более 90 дней. По сути, вы должны в ней жить. Повторюсь, каждая программа является индивидуальной и нужно смотреть на условия в договоре.
Заключение
Купить квартиру в Польше в кредит или оформить кредит на покупку жилья в Польше для иностранцев достаточно прост и прямолинеен. Хотя и требует внимательности и подготовки. Важно правильно подготовить все необходимые документы, выбрать надежный банк и тщательно ознакомиться с условиями кредита. С учетом роста спроса на жилье в Польше и развитой ипотечной системы, приобрести квартиру в кредит стало доступно для большинства иностранцев.